Tyrkisk eiendomsregister 2026 (TAPU gebyrkalkultor)

Hvor mye betaler du hos tinglysingsmyndigheten når du kjøper bolig i Alanya? — En enkel forklaring for utenlandske kjøpere

Når du kjøper et hus, en leilighet eller en villa i Alanya, er det offisielle kostnader du må betale hos tinglysingsmyndigheten i tillegg til annonseprisen. Her svarer vi, uten å sitere lovparagrafer, bare på spørsmålet: “Hvor mye kommer egentlig ut av lommen min?”

Kort sagt: for en bolig verdt 3 000 000 TL betaler du totalt omtrent 148 000 TL i offisielle kostnader (tinglysingsavgift + saksbehandlingsgebyr). Hvis du er utenlandsk statsborger, kommer ytterligere 20 868 TL i tillegg. Under forklarer vi hvor disse tallene kommer fra og hva du bør være oppmerksom på i prosessen.

Hvilke poster utgjør totalsummen?

• Tinglysingsavgift (overføringsavgift): 4 % av boligprisen. Dette er en offisiell statlig avgift som ifølge loven deles likt mellom kjøper og selger — men på markedet i Alanya er det vanligvis kjøperen som dekker hele beløpet.
• Saksbehandlingsgebyr (driftsmiddelavgift): et fast beløp — omtrent 7 600 TL for Alanya. Uavhengig av boligprisen, og likt for hver transaksjon.
• Tillegg for utenlandsk statsborgerskap: hvis kjøperen er utenlandsk statsborger, kommer det ytterligere 20 868 TL per eiendom. Dette gjelder kun utenlandske kjøpere — tyrkiske statsborgere betaler det ikke.

Hvem betaler disse kostnadene — jeg eller selgeren?

I henhold til reglene deles det 50/50, men i praksis på markedet i Alanya dekker kjøperen som regel hele beløpet. Avklar dette med selgeren/megleren før du starter kjøpsprosessen — sjekk om annonsen nevner noe som “tinglysingskostnader er kjøperens ansvar”.

Når betaler du — før eller etter signering?

Du betaler under avtalen din hos tinglysingsmyndigheten, før overføringen fullføres. Etter at du har betalt og fått kvitteringen, godkjenner tjenestemannen transaksjonen og overleverer skjøtet til deg. Tenk på det som “betal først, signer deretter”.

Kan jeg betale i en annen valuta enn tyrkiske lira?

Nei, den offisielle betalingen skjer i tyrkiske lira. Du kan imidlertid betale med et utenlandsk bankkort, eller overføre penger fra utlandet og konvertere dem til TL — tinglysingsmyndigheten aksepterer kortbetaling.

Må jeg vite disse kostnadene på forhånd, eller finner jeg det ut hos tinglysingsmyndigheten?

Det eksakte beløpet fastsettes hos tinglysingsmyndigheten basert på boligprisen din og de gjeldende offisielle koeffisientene. Men med satsene ovenfor (4 % + fast ~7 600 TL + 20 868 TL hvis du er utenlandsk statsborger) kan du selv regne ut et omtrentlig budsjett på forhånd — det er nettopp det kalkulatoren øverst på denne siden er til for.

Hva om megleren eller selgeren foreslår: “la oss ikke skrive den ekte prisen, men en lavere, så betaler vi mindre avgift”?

Vi anbefaler at du ikke godtar dette forslaget. Denne praksisen er ulovlig, og straffene for det har blitt betydelig strengere i det siste — det kan ilegges en bot tilsvarende hele det underdeklarerte beløpet. Det som virker som en besparelse på noen tusen TL på kort sikt, kan åpne for en stor finansiell risiko senere.

Trenger jeg tolk under tinglysingsprosessen?

Hvis du ikke snakker tyrkisk — absolutt ja. Å ha en autorisert tolk til stede er viktig både for å forstå transaksjonen og for å unngå et senere problem som “jeg forsto ikke hva jeg signerte”. Mange eiendomsmeglere og advokater kan organisere denne tjenesten.

Må jeg engasjere en advokat?

Det er ikke obligatorisk, men spesielt hvis du kjøper eiendom fra utlandet eller ikke vil være til stede i Tyrkia under prosessen (gjennomføring via fullmakt), gir det reell trygghet å ha en advokat som følger opp kontrakten og tinglysingsprosessen på dine vegne.

Hvorfor er beløpet i Alanya forskjellig fra andre byer?

Det faste saksbehandlingsgebyret (driftsmiddelavgiften) multipliseres med en koeffisient som varierer etter region i Tyrkia — denne koeffisienten er høyere i tett befolkede, turistiske områder. Alanyas koeffisient ligger på et høyere nivå enn i et standard lite distrikt, nærmere nivået til storbyer som Istanbul.